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USDT线下交易:美国房价创历史新高,5月同比「bi」飙升23.6%!经‘jing’济学{xue}家称上 shang[涨来自供需不平衡

USDT线下交易:美国房价创历史新高,5月同比「bi」飙升23.6%!经‘jing’济学{xue}家称上 shang[涨来自供需不平衡

分类:财经

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美国天下房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二宣布的数据显示,美国5月成屋价钱中值同比上涨23.6%,至350300美元的历史新高,全美各区域均录得涨‘zhang’幅。该同比涨幅也是1999年有纪录以来的最大涨幅。在疫情时代,数百万美国人为了家庭办公室和学校追求更宽敞的住所,从都会移民到独栋住宅,使独栋住宅受益。

但数据显示,美国5月衡宇销售延续第四个月下滑,因衡宇库存量低,且价钱创下纪录高位(wei),令潜在买家受挫。这一趋 qu[势可能会连续一段时间。同时因木料价钱昂贵,修建商无‘wu’法交付更多衡宇。

4月至5月,美国成屋销售下降0.9%,经季节调整后的年率为580万套,为延续第四个月下滑。美国5月住房【fang】库存总量为120万套,较2020年5月削减了20.6%,但较4月增「zeng」添了7%。

销售额正在回落到2020年之前的水平,这解释来自疫情的推动力正在削弱。

Zillow的经济学家Matthew Speakman说,“越来越显著的是《shi》,创纪录的价钱增进和可用衡宇的连续欠缺,正最先阻〖zu〗碍潜在购房者。”“销量仍难以恢复去年终形成的势头。”

衡宇转售占美国衡宇销售的大部门,同比增进44.6%。然而,这一年度增进受到了2020年5月销售额大幅下降的影响,那时为了减缓第一波疫情,美国经 jing[济受到强制关闭非需要〖yao〗企{qi}业的影响。

独栋住宅销售下降1.0%,至508万套,为去年6月以来的最低水平。多户型住宅的销售没有转变,不外随着越来越多的人返“fan”回都会,它「ta」们继续反弹。

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富国银行高级经济学家Mark Vitner说,“受疫情推动的衡宇销售势头似乎正‘zheng’在削弱。”“关于有若干工人会无限期地远程事情的预测,似乎很洪水平上被强调了〖liao〗。”

在{zai}疫『yi』情之前,美‘mei’国的住房供应就已(yi)经很主要了。随着公共卫生状态的好转,人们对库存将会改善持郑重乐观态度。一些房主不愿把自己的屋子“zi”挂牌出售,由于他们忧「you」郁旅行自己房产{chan}的潜在〖zai〗买家会熏染这种病毒。

经济学家们还希望,更高的房价将{jiang}吸引一些房主把他们的屋子放到市场上出售。

5月份待售二手房数目为123万套,较4月份增进7%,较上年同期下降20.6%。虽【sui】然库存月度改善是受迎接的,但供应缺口可能需要很长时间才气弥合。

供应方面‘mian’,由于疫情中止了锯木厂和口岸的运营,导致木料和其他修建原质料欠缺,限制了修建商增添新居建设的能力。近期随着木料价钱回调,这一征象有所缓解。上周宣布的数据「ju」显示,美国5月新屋开工温顺反弹,但营建允许数目下降。

High Frequency Economics首席美国剖析师Rubeela Farooqi称,"在供应限制缓解之前,供应不足和肩负能力的担忧可《ke》能是晦气因素。"

这使得一些经济学家预计,自2020年第三季度以来,房地产〖chan〗市场将拖累美国第二 er[季 ji[度的GDP增进。

根据5月份的销售速率,现在的库存需要2.5个月才气消耗完,低于一年前的4.6个月。通常知足6至7个月的供应被『bei』视为供求之间的康健(jian)平衡。5月份,房地产「chan」通常只在市场上停留17天,低于一年前的26天。

因衡宇供需不平衡,美国衡宇市场上泛起了普遍《bian》的(de)竞购战,机构买家的出价高于其他买家。5月份首次购房者占总销量的31%,低于去年同期的34%。全现金销(xiao)售占生意总额的23%,高于去年(nian)5月的17%。

但大部门经济学家不以为另一个『ge』房地产泡沫正在形成,他们指出,价钱飙升主要是由供求失调造成的,而不是引发2008年全球金融危急的不良放贷行为。但(dan)快速上涨的价钱可能加‘jia’剧通胀。

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    2021-07-23 00:02:46 

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